Para aquellos de nosotros que hemos acumulado algunos ahorros, el siguiente proceso natural es pensar, gastar o invertir.
Es posible que haya encontrado una propiedad con buen potencial de compra y venta por £ 250,000. Luego pregúntese seriamente si desea construir una cartera de bienes raíces.
Las primeras preguntas que generalmente nos hacemos son: "¿He ahorrado un depósito lo suficientemente grande y realmente quiero sacar una hipoteca?" Y luego todavía existe el problema de cumplir con los estrictos criterios de préstamo.
Cuando se requiere una hipoteca, a menudo puede ser un obstáculo importante para algunos, ya sea porque no pueden obtener suficiente crédito o, más simplemente, debido a los requisitos de creencia, se les prohíbe el crédito basado en intereses.
Cada vez que presta su casa, existe el riesgo de reembolso si no se cumplen los plazos de reembolso, un riesgo que muchas personas no quieren asumir contra sus ahorros ganados con esfuerzo, y este es un problema que a veces surge debido a las brechas de alquiler largas.
¿Cuáles son los costos reales?
No puede esperar para hacer una oferta y hacer que la pelota ruede, pero ¿tiene que pensarlo antes de comprometerse a convertirse en propietario?
Decidimos investigar un poco sobre los costos ocultos del arrendador y descubrimos una lista completa de tarifas que podría haber pensado antes.
Hipotecas y tasas de interés de compra para alquilar
Hoy en día es cada vez más difícil obtener una hipoteca que es necesaria para comprar una propiedad para comprar, ya que las instituciones financieras están tratando de ajustar los préstamos. También se han introducido importantes cambios fiscales en los últimos años.
Si bien existe un número récord de ofertas de compra de hipotecas, no necesariamente significa que las hipotecas se estén volviendo más baratas. Para no quedar paralizado por una gran hipoteca, es probable que tenga que pagar un depósito del 40% y obtener préstamos del 60% del valor de la propiedad más los intereses.
Siendo realistas, si compró una propiedad por valor de £ 250,000, tendrá que depositar un increíble depósito de £ 100,000 para obtener una hipoteca con la mejor tasa disponible.
Impuesto de timbre
Una vez que haya asegurado su hipoteca, la siguiente tarifa sustancial que debe considerarse es el impuesto de timbre (SDLT). Los cambios recientes en el sistema de cálculo del impuesto de timbre han afectado mucho a los propietarios, y los compradores ahora pueden esperar pagar un increíble impuesto de timbre de £ 10,000 al comprar propiedades con un precio minorista de £ 250,000.
Antes del 1 de abril de 2016, el impuesto de timbre para una propiedad con el mismo valor de mercado hubiera sido de solo £ 2,500.
El impuesto de timbre puede ser un poco confuso, pero la herramienta de calculadora gratuita del gobierno le muestra exactamente qué esperar.
Esquema de licencia del arrendador
Los propietarios también deben tener una licencia para cada propiedad que alquilan. Esto varía según la ubicación, como lo requieren las autoridades locales, pero a menudo es otro obstáculo para los posibles propietarios.
Por ejemplo, el Consejo de Liverpool requiere que las personas soliciten un "Cheque de persona adecuada y en forma" que cuesta £ 50. Una licencia para su primera propiedad cuesta £ 400, y cada propiedad adicional cuesta £ 350.
Tasas de corretaje
Otra carga a considerar es alquilar tarifas de corretaje. Los agentes de alquiler pueden cobrar ocasionalmente una tarifa plana, pero en la mayoría de los casos cobran un porcentaje del alquiler que recibe.
La investigación ha demostrado que puede pagar entre 10% y 15% por un servicio de administración completo, una parte notable de sus ingresos recién ganados. El gobierno también ha esbozado planes para prohibir a los propietarios pasar las tarifas de corretaje a los inquilinos.
Seguro
Como con cualquier cobertura, el seguro de hogar puede cobrar una tarifa alta. Una búsqueda rápida en totallandlordinsurance.co.uk proporcionó a Allianz una póliza de cobertura de construcción anual, £ 10,000 de cobertura por contenido y pérdida de cobertura de alquiler a un precio de £ 416.19, que sin embargo cubrió el robo o daño de los inquilinos y / o sus invitados
Impuesto local
Las estadísticas muestran que las personas en el Reino Unido pagan un promedio de £ 1,012 en impuestos locales, un aumento de £ 756 en 2013. Los impuestos locales varían según la ubicación y el valor de la propiedad. Tendrá que ponerse en contacto con su consejo local para averiguar exactamente cuánto puede esperar (aunque las calculadoras en línea pueden proporcionar una estimación aproximada basada en el código postal).
Los propietarios están preocupados de que, de acuerdo con la Asociación de Propietarios Residenciales (RLA), si una propiedad está deshabitada y no hay arrendamiento, el propietario continuará cobrando impuestos municipales.
Impuesto sobre la renta
Como es de esperar, todas las ganancias de alquilar una propiedad se cuentan para su ingreso anual y, por lo tanto, están sujetas a impuestos a tasas normales. El gobierno define su ganancia como la cantidad que queda después de deducir los gastos o asignaciones permitidos de sus ingresos por alquiler. Hasta el año fiscal 2017, puede incluir el interés en su hipoteca de compra como un gasto. Sin embargo, a partir del año fiscal 2017-18, este ya no es el caso.
Prueba de seguridad de gas
Los propietarios están legalmente obligados a realizar un control de seguridad de gas cada 12 meses. Un cheque básico en British Gas comienza en la friolera de £ 75, aunque otros proveedores ejecutarán este servicio a un precio mucho más barato, con precios que van desde £ 35 a £ 58.
Certificado de eficiencia energética.
Un Certificado de Eficiencia Energética (EPC) es otro requisito legal para los propietarios. Un EPC generalmente le cuesta £ 35, pero esto puede depender de una serie de factores, como el tamaño y la ubicación de la propiedad, por lo que un certificado para una casa grande en una ciudad cara puede costar fácilmente un múltiplo.
Monóxido de carbono y alarma de humo
Desde el 1 de octubre de 2015, los propietarios deben instalar al menos un detector de humo en cada piso y un detector de monóxido de carbono en cada habitación que contenga un "dispositivo de combustión de combustible sólido" de acuerdo con las normas de seguridad.
Un vistazo rápido sugiere que las alarmas de monóxido de carbono están disponibles en tiendas minoristas desde £ 13, pero para un modelo más caro, no debería costar nada más de £ 30. En la mayoría de los casos, debería poder configurar una propiedad estándar de dos pisos por alrededor de £ 30.
Junto con la verificación de seguridad del gas y el certificado de eficiencia energética, estas tarifas no parecen ser muy altas, pero ofrecen una mayor consideración.
Costos de mantenimiento y renovación.
Una vez que esté todo ordenado con los inquilinos, existe la posibilidad de mantenimiento y costos de renovación a lo largo de los años. Desde problemas de instalación hasta fallas eléctricas, puede resolver todos los problemas que enfrentan sus inquilinos. Los costos considerables han ayudado a convertir al Reino Unido en el quinto peor país de Europa en inversiones de compra con opción de compra con un retorno promedio de alquiler de solo 4%.
Brechas en el alquiler
Puede pronosticar todos los costos, pero una cosa que no siempre puede predecir es la reparación de emergencia y la nulidad del arrendamiento. Si su propiedad necesita renovación y es habitable, puede perder ingresos por alquiler. Lo mismo se aplica si su inquilino le notifica y solo tiene unas pocas semanas para encontrar a su próximo inquilino. Esto podría significar que tiene meses sin los ingresos de alquiler que esperaba.
¿Por qué los rendidores?
Gracias al enfoque innovador de Yielders para el enfoque basado en el crowdfunding y la tecnología innovadora, puede disfrutar de los retornos competitivos en el mercado inmobiliario sin tener que soportar la interminable lista de costos y problemas descritos anteriormente.
Con oportunidades de inversión desde solo £ 100, Yielders le permite construir una cartera de bienes raíces asequible sin deudas ni intereses. Nos ocupamos del mantenimiento de la propiedad, la administración y, dado que hemos acordado los contratos de alquiler, no tiene que preocuparse por los espacios vacíos, por lo que simplemente puede disfrutar de las posibles devoluciones.
Yielders es también la primera plataforma FinTech certificada por Sharia y regulada por FCA en el Reino Unido. Las propiedades ya están prefinanciadas y hay arrendamientos a largo plazo.
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Fuentes:
https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/introhttps://www.gov.uk/guidance/income-tax-when-you-rent-out- a-property-work-out-your-rent-ingresoshttp: //www.argos.co.uk/browse/home-and-garden/home-improvements/home-security-and-safety/carbon-monoxide-and- Detector de humo / c: 29464 / https: //www.moneysupermarket.com/gas-and-electricity/energy-performance-certificate/https: //www.gov.uk/government/publications/smoke-and-carbon- Monoxid- Alertas-folleto-explicativo-para-propietarios / alarma-humo-y-monóxido de carbono-regulaciones-Inglaterra-2015-Qa-folleto-para-el-sector-privado-alquilado-propietarios-inquilinoshttp: // www. plymouthherald.co.uk/news/plymouth-news/reality-living-debt-plymouth-508974https://www.landlord-certificates.co.uk/gas-certificates/https://england.shelter. org.uk/housing_advice/private_renting/landlord_responsibilitieshttps://www.stampdutycalculator.org.uk/stamp-duty-buy-to-let.htmhttps://www.propertyinvestortoday.co.uk/breaking-news/2017/9/ uk-falls-to-european-buy-to-let-league-tablehttp: //www.moneysupermarket.com/landlord-insurance/property-management-companies/http: //www.totallandlordinsurance.co.uk/http: //www.mycounciltax.org.uk/content/ indexhttps: //www.rla.org.uk/landlord/guides/council-tax-liability.shtmlhttp: //www.propertyinvestmentproject.co.uk/blog/financial- costos de ser un propietario / http: //liverpool.gov.uk/business/private-landlords/licences-and-standards/landlord-licensing/https://www.which.co.uk/news/ 2017/09 / compra-para-dejar-hipotecas-ofertas-hasta-30-en-último-año /
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